Експертни оценки

Експертни оценки на имущество:

недвижими имоти, предприятия

и вземания от АКТИВиТИ

Защо е нужна експертната оценка на бизнес и недвижими имоти?

Експертната оценка е не просто формалност, а официален документ с доказателствена стойност, изготвен от независим експерт, вписан в регистъра на Камарата на независимите оценители. Тя е нужна, защото:

Дава обективна и надеждна картина за стойността– клиентът получава професионално определена пазарна или справедлива стойност на активите си, която може да се използва при сделки, инвестиции или вътрешно планиране.
Задължителна е по закон в редица случаи – напр. при непарични вноски (апорт) в капитала на дружество, преобразувания (сливания, разделяния), разпореждане с държавна или общинска собственост, съдебни производства и публични продани.
Необходима е за финансиране и обезпечения – банки и инвеститори изискват независима оценка при отпускане на кредити, договаряне на инвестиции или учредяване на залог върху имот или предприятие.
Има значение за счетоводството и одита – прилагането на международните счетоводни стандарти (МСФО 13) изисква справедлива стойност за активи, предприятия и вземания.
Защитава интересите на клиента – при преговори, съдебни спорове или сделки оценката служи като обективно доказателство и гарантира, че стойността не е подценена или надценена.
Улеснява стратегическите решения – знанието за реалната стойност на активите и бизнеса помага на клиента да планира разширяване, преструктуриране или продажба на компанията си.

Ние от АКТИВиТИ предоставяме на своите клиенти професионални услуги по експертно оценяване на недвижими имоти, търговски предприятия и вземания. Разполагаме с лицензиран оценител, вписан в регистъра на Камарата на независимите оценители в България, което гарантира надеждност, законосъобразност и обективност на всяка изготвена от нас оценка.

Оценяване на търговски предприятия и вземания

Защо е важно?

Оценката на бизнес дава на собственици и инвеститори ясна картина за стойността и потенциала на предприятието. Тя е основа за стратегически решения – от разширяване на дейността и привличане на финансиране до продажба или преструктуриране

Какво представлява оценката на търговски предприятия и вземания?

Оценката на търговски предприятия и вземания е процес, чрез който се определя реалната стойност на един бизнес. Тя не се свежда единствено до сметка на активи и пасиви – в нея се отчитат и нематериални фактори като репутация, конкурентни предимства, ефективност на управление и потенциала на екипа.

В България процесът е регламентиран от Закона за независимите оценители и Българските стандарти за оценяване (БСО), които следват международните правила и практики.

Кога се налага бизнес оценка?

Има редица ситуации, в които обективната оценка на бизнеса е ключова:

при покупко-продажба на предприятие;
при сливане, вливане или разделяне на дружества;
за обезпечаване на банкови кредити;
при застраховане на предприятие;
при ликвидация или закриване на фирма;
при подготовка на инвестиционни проекти.

Какви предприятия подлежат на оценка?

Съгласно Търговския закон, бизнес оценка може да се извърши за всички форми на предприятия:

еднолични търговци и дружества (ЕТ, ООД, ЕООД);
акционерни дружества (АД, ЕАД);
събирателни и командитни дружества (СД, КД, КДА).

Какви видове вземания се включват?

Оценката на бизнеса често включва и анализ на вземанията. Те могат да бъдат:

- финансови – между частни лица или дружества;
- публично-финансови – например данъчни или митнически задължения;
- публични – като глоби, такси, обезщетения или приходи от приватизация.

Оценяване на недвижими имоти

Защо е важно?

Справедлива цена при сделки – гарантира защита както на купувача, така и на продавача, като минимизира риска от надценяване или подценяване.
Финансиране и обезпечения – при ипотечни кредити и инвестиционни проекти банките изискват независима оценка, за да определят стойността на обезпечението.
Счетоводни и данъчни цели – оценката е необходима при изготвяне на финансови отчети, определяне на данъчни стойности и прилагане на международни счетоводни стандарти.
Съдебни и правни производства – в случаи на делби, наследства или имуществени спорове, лицензираната оценка служи като официално доказателство.
Инвестиционни решения – за инвеститори и собственици тя е инструмент за анализ на рентабилност, възвръщаемост и дългосрочна стойност.

Какво представлява?

Оценката на недвижими имоти представлява становище на независим оценител относно стойността на имота за конкретна цел в определен момент от време и в условията на конкретен пазар, изготвено под формата на доклад в писмена форма, подписан и подпечатан.

Кога се налага оценка на недвижимо имущество?

При сделки за покупко – продажба на недвижими имоти;
При отпускане на ипотечни кредити и учредяване на ипотеки;
При ценообразуване на новостроящи се сгради;
Със счетоводни и данъчни цели;
При определяне на справедлив имуществен дял на напускащ съдружник;
При съдебни делби и спорове;
При провеждане на увеличение на капитала на компании ,чрез апортни вноски и др.

Какви видове недвижими имоти подлежат на оценка?

жилищни – апартаменти, къщи, етажи от къщи, вили, жилищни сгради, паркинги, гаражи, паркоместа;
търговски обекти – магазини, търговски центрове, заведения, обекти, извършващи търговски услуги, търговски сгради;
офисни обекти – офиси, офис сгради;
туристически обекти – хотели, къщи за гости, мотели, гостилници;
Енергийни обекти – бензиностанции, газостанции, ВЕЦ, ТЕЦ, ФвЕЦ като съставен актив;
държавни и общински обекти;
сгради от смесен тип;
инвестиционни имоти и обекти в развитие

АКТИВиТИ предлага цялостни решения за бизнеса – от експертни оценки на активи и имоти от лицензиран оценител до счетоводни услуги и бизнес консултации. Нашият екип подпомага клиентите при вземането на информирани решения, осигурявайки обективна и надеждна информация за стойността на активите, както и професионално съдействие при финансови, правни и управленски въпроси.